家づくりを始める前に知っておきたい7つのこと｜熊本の家づくりガイド
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土地・予算・間取り・性能。
住宅会社を決める前に、まず整理しておきたい家づくりの基本。
家づくり、何から始めればいい？
家を建てようと思ったとき、
「まず土地を探す？」
「住宅展示場に行く？」
「予算はいくらにする？」
「平屋か2階建てか決める？」
など、たくさんの選択肢が一度に出てきます。
でも、家づくりは最初から全部決める必要はありません。
大切なのは、
「何を決めるか」より、
「どんな順番で考えるか」。
熊本でこれから家づくりを始める方へ、BAUHAUS.が最初に知っておいてほしい7つのポイントをまとめました。
01｜土地から探し始めなくてもいい
「まず土地を買わないと」は、少し待って。
土地を持っていない方の多くが、
土地探し → 土地購入 → 住宅会社選び
という順番をイメージされます。
ですが、土地を先に決めてしまうと、
「建物に使える予算が思ったより少なかった」
「希望していた平屋が入らない」
「造成費が想定以上に必要だった」
ということもあります。
家づくりは「総予算」で考える
例えば、
土地 1,500万円
建物 3,000万円
外構 250万円
諸費用 350万円
↓
家づくり総額 5,100万円
というように考えます。
土地価格だけを見るのではなく、
土地＋建物＋造成＋外構＋諸費用
まで含めて考えることが大切です。
BAUHAUS. POINT
BAUHAUS.では、土地探しだけを先に進めるのではなく、
土地・建物・資金計画を並行して考える
ことをおすすめしています。
候補地が見つかった段階で、
「この土地に希望の家が建つか」
まで確認してから判断することもできます。
02｜「坪単価」だけで住宅会社を比較しない
同じ坪単価でも、中身は同じではありません。
住宅会社を調べ始めると、
「坪単価○万円〜」
という数字をよく目にします。
ただし、坪単価には統一された計算方法がありません。
会社によって、
□ 設計料
□ 照明
□ カーテン
□ 空調
□ 付帯工事
□ 外構工事
□ 地盤改良
などが、
含まれていたり、含まれていなかったりします。
そのため、
坪単価70万円と90万円を、その数字だけで比較することはできません。
比較したいのは「最終的に必要な金額」
確認するときは、
この仕様・性能・大きさの家を建てる場合、
最終的にいくら必要ですか？
と聞いてみましょう。
もうひとつ確認したいこと
「安い・高い」だけではなく、
その金額に何が含まれているか
を見ることも重要です。
家づくりでは、
価格・設計・性能・施工品質まで含めて比較することをおすすめします。
03｜間取りを考える前に「暮らし」を考える
「3LDK・LDK20帖」から始めなくてもいい。
家づくりでは、
「平屋がいい」
「LDKは20帖欲しい」
「ファミリークローゼットが欲しい」
といった希望が出てきます。
もちろん、それも大切です。
ただ、もう一歩掘り下げてみます。
例えばこんなことを考えてみる
□ 朝、家族はどこに集まる？
□ 帰宅後、バッグや上着をどこに置く？
□ 洗濯して、干して、しまうまでどう動く？
□ 休日はどこで過ごしたい？
□ 庭で何をしたい？
□ 家族がそれぞれ一人になれる場所は必要？
□ 10年後、子ども部屋はどう使う？
こうしたことを整理していくと、
必要な間取りは自然と見えてきます。
「平屋がいい」ではなく
「なぜ平屋にしたいのか？」
まで考えてみましょう。
階段を使わない暮らしがしたい。
家族の距離を近くしたい。
庭とLDKをつなげたい。
理由によって、最適な設計は変わります。
BAUHAUS.の家づくり
BAUHAUS.では、建築家が家族の暮らし方や土地条件を読み取りながら、単に希望を並べるのではなく、
「なぜ、その間取りなのか」
まで考えて設計します。
04｜デザインだけでなく「性能」を数字で見る
高性能住宅という言葉だけでは分かりません。
モデルハウスを見ると、
外観。
キッチン。
インテリア。
間取り。
など、目に見える部分に注目しがちです。
でも、暮らし始めてから大きく影響するのが、
目に見えない住宅性能
です。
断熱性能｜UA値
家の中の熱が、どれくらい外へ逃げやすいかを表す数値です。
基本的には、
数値が小さいほど断熱性能が高い
ことを示します。
気密性能｜C値
住宅にどれくらい隙間があるかを表します。
気密性能は、
断熱や換気を計画通り機能させるためにも重要です。
窓
住宅では、
窓から熱が出入りします。
ガラスだけではなく、
サッシの種類
まで確認したいポイントです。
POINT
住宅会社に、
UA値はどのくらいですか？
C値は測定していますか？
どんな窓を使っていますか？
と聞いてみると、その会社の性能への考え方が見えやすくなります。
BAUHAUS.では、高断熱・高気密を住まいの快適性を支える基本性能として考えています。
05｜熊本だからこそ「耐震」を最初に考える
「耐震等級3」だけではなく、その中身も確認する。
熊本でこれから長く暮らす家を考えるなら、
地震への備え
は外せません。
確認したいのは、
□ 耐震等級
□ 構造計算の方法
□ 地盤調査
□ 基礎
□ 建物形状
□ 壁・窓の配置
□ 吹き抜けなど大空間とのバランス
です。
デザインと構造は別々ではありません
例えば、
大きな窓。
広いLDK。
大きな吹き抜け。
こうしたデザインを実現するときも、
構造とのバランスを考える必要があります。
だからこそ、
間取りをつくってから耐震を考えるのではなく、
設計段階から一緒に考える。
という考え方が重要です。
BAUHAUS. POINT
BAUHAUS.では、デザインだけではなく、
構造・性能まで含めて設計する
ことを家づくりの基本としています。
06｜今だけではなく「10年後・20年後」まで考える
家族も暮らしも変わります。
今、
夫婦＋子ども2人。
だから、
子ども部屋を2部屋。
これは自然な考え方です。
でも、
10年後、15年後。
子どもが独立すると、
その部屋はどう使うでしょうか。
家を建てる前に少し先まで想像する
□ 子どもが成長したとき
□ 子どもが独立したあと
□ 在宅勤務が増えたとき
□ 趣味が増えたとき
□ 年齢を重ねたとき
□ 親との暮らしを考えるとき
将来をすべて予測することはできません。
だからこそ、
暮らしの変化を受け止められる設計
を考えておくことが大切です。
例えば
子ども部屋を最初から完全に分けない。
フリースペースとして使える場所をつくる。
1階だけでも生活できるようにする。
収納を用途固定しすぎない。
など、
「変えられる余白」
を残す方法もあります。
07｜住宅会社は「建物だけ」で選ばない
家づくりは、完成して終わりではありません。
住宅会社を比較するとき、
デザイン。
価格。
性能。
施工事例。
を見るのはもちろん大切です。
でも、家は完成したあと、
何十年と住み続けます。
だからこそ、
誰と、どう家をつくるのか。
も確認したいポイントです。
住宅会社を見るときのCHECK
□ 話をきちんと聞いてくれる
□ 良いことだけでなくデメリットも説明する
□ 総予算について話してくれる
□ 設計の理由を説明してくれる
□ 工事品質をどのように管理しているか
□ 完成後の相談先がある
□ メンテナンス体制がある
BAUHAUS.の場合
BAUHAUS.では、
専任アドバイザー
が家づくり全体をサポートし、
建築家
が設計を担当。
さらに、
インテリアコーディネーター
による室内提案、
エクステリア専門部署
による庭・外構まで含めて、
住まい全体をデザインします。
また、設計だけでなく施工品質にも向き合い、社内大工の育成や、協力業者との品質・知識共有の場「匠人の会」などを通じて、安定した品質の住まいづくりに取り組んでいます。
7つ確認して、まだ決まっていなくても大丈夫。
ここまで読んで、
「土地についてまだ分からない」
「予算を整理できていない」
「性能の違いが分からない」
という方も多いと思います。
それで問題ありません。
家づくりは、
最初から答えを持って始めるものではありません。
家づくりは「決めること」より「整理すること」から
土地。
予算。
暮らし。
間取り。
性能。
耐震。
住宅会社。
たくさんのことを一度に決めようとすると、
家づくりは難しく感じます。
まずは、
「自分たちは、どんな暮らしがしたい？」
から考えてみてください。
分からない部分は、
専門家と一緒に整理すれば大丈夫です。
家づくりSTART CHECK
□ 土地・建物を総予算で考えている
□ 坪単価ではなく総額を確認している
□ 間取りより先に暮らしを考えた
□ UA値・C値など性能を確認した
□ 耐震性能の中身を確認した
□ 10年後・20年後まで考えた
□ 住宅会社の施工・アフターまで確認した
そして、
全部チェックできなくても大丈夫です。
気になる項目から一つずつ整理していきましょう。
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