カテゴリー

01ニュースレター

02記事＆日記

03ライブラリー

2026年7月に発生した熊本地震。

被害を受けた住まいについて、「修理して住み続けられるのだろうか」「耐震性も含めてリノベーションした方がよいのか」「思い切って建替えた方が安心なのか」と悩まれている方もいらっしゃると思います。

住まいの再建には、大きく分けて修理・リノベーション・建替えという3つの選択肢があります。

しかし、どの方法が適しているかは、建物の被害状況や築年数、耐震性能、費用、そしてこれからの暮らし方によって異なります。

今回は、熊本で住宅づくりに携わるBAUHAUS.が、住まい再建を考える際に確認しておきたいポイントを整理します。

1．熊本の復旧・復興と、これからの住まいづくり

熊本県は2026年10月8日、令和8年熊本地震からの復旧・復興プランの素案を公表しました。

その中では「住まいと暮らしの再建」が重点項目の一つに位置付けられ、将来の災害に備えた住宅の耐震化も推進する方針が示されています。

これは、被災した住宅を元の状態に戻すことだけでなく、今後も安心して暮らせる住環境を考えるきっかけにもなります。

ただし、すべての住宅で大規模な改修や建替えが必要というわけではありません。

まず大切なのは、現在の建物の状態を正しく把握することです。

2．選択肢① 修理して住み続ける

建物の主要な構造部分に大きな損傷がなく、被害が屋根・外壁・内装・設備などに限定されている場合は、必要な部分を修理して住み続ける方法が考えられます。

既存の住まいを活かせることが大きなメリットです。

一方で、見た目のひび割れや仕上げ材の損傷だけでは、建物内部の状態を判断できない場合もあります。

確認したいこと

柱・梁・基礎などの構造部分に損傷がないか
雨漏りや設備配管の破損が発生していないか
修理後も安全に住み続けられる状態か
行政の支援制度や保険の対象となるか

被害が大きい場合や安全性に不安がある場合は、使用を控え、専門家による確認を優先しましょう。

3．選択肢② 耐震・断熱性能を高めるリノベーション

建物の状態によっては、既存の住宅を活かしながら、耐震性や断熱性、間取りなどを見直すリノベーションも選択肢になります。

例えば、耐震診断を行ったうえで必要な補強を検討したり、窓や断熱材を見直したりすることで、これからの暮らしに合った住環境を目指せます。

また、家族構成の変化に合わせて、生活動線や部屋の使い方を改善することも可能です。

ただし、すべての住宅が希望どおりにリノベーションできるわけではありません。

確認したいこと

現在の建物に必要な耐震補強を行えるか
断熱性能をどこまで改善できるか
希望する間取り変更が構造上可能か
工事費用と、改修後に期待できる建物の使用期間が見合うか

特に築年数が経過した住宅では、工事を始めてから隠れた劣化が見つかる場合もあります。

事前調査と予備費の検討が大切です。

4．選択肢③ 建替えて、これからの暮らしを考える

構造部分の損傷が大きい場合や、必要な補強・改修に多額の費用がかかる場合は、建替えも検討対象になります。

建替えでは、現在の耐震基準や断熱性能を踏まえながら、家族の暮らしに合わせて住まいを一から計画できます。

一方、解体費用や仮住まい費用、各種申請費用など、建物本体以外にも費用が必要です。

また、現在の敷地で希望する規模の住宅を建てられるか、法令や敷地条件の確認も欠かせません。

確認したいこと

修理・リノベーションと建替えの総費用の差
解体費・仮住まい費・諸費用を含めた予算
現在の土地で建替えが可能か
今後20年、30年の暮らしに合う住まいを計画できるか

建替えは必ずしも最適な方法とは限りませんが、建物の状態や将来の暮らし方によっては、合理的な選択となる場合があります。

5．修理・リノベーション・建替えを比較するときの5つの判断基準

住まい再建では、次の5つを整理して考えることをおすすめします。

① 建物の安全性

被害状況だけでなく、基礎・柱・梁などの構造部分や地盤の状態を確認します。

② 耐震・断熱性能

現在の性能と、修理・改修によってどこまで改善できるかを検討します。

③ 総費用

工事費だけでなく、解体費・仮住まい費・諸費用・予備費なども含めて比較します。

④ これからの暮らし方

家族構成、生活動線、将来のメンテナンス、住み続けたい期間などを考えます。

⑤ 利用できる支援制度

地震保険や行政の支援制度、対象となる補助金などを確認します。制度には対象要件や申請期限があり、工事契約・着手前の手続きが必要な場合もあります。

大切なのは、工事費が一番安い方法を選ぶことだけではなく、これから安心して暮らすための総合的な判断をすることです。

6．BAUHAUS.が大切にしていること

BAUHAUS.では、建築家とともにつくる注文住宅「R+house」に加え、既存住宅を活かしたリノベーションにも取り組んでいます。

住まいの再建を考える際も、最初から建替えやリノベーションのどちらかに決める必要はありません。

現在の住宅の状態やご予算、ご家族の希望を整理しながら、どのような方法が考えられるのか、一緒に検討していくことが大切だと考えています。

特に、耐震性や断熱性に不安のある住宅では、見た目だけを新しくするのではなく、建物の状態と性能を確認したうえで計画することが重要です。

7．10月25日（日）リノベーションセミナーのご案内

BAUHAUS.では、2026年10月25日（日）にリノベーションセミナーを開催します。

「今の家を活かせるのだろうか」
「耐震性や断熱性を改善したい」
「リノベーションと建替え、どちらがよいのか分からない」

そんな方にも、これからの住まいについて考えるきっかけにしていただければと思います。

まだ方向性が決まっていない段階でも構いません。

まずは、どのような選択肢があるのかを知るところから始めてみませんか。

▶ 10月25日（日）リノベーションセミナーの詳細・お申し込み

10/25（日）合志市開催｜建築家・長谷部勉氏に学ぶ、はじめてのリノベーションセミナー

参考情報

日刊建設工業新聞「26年熊本地震／熊本県／復旧・復興プラン素案公表」（2026年10月13日）
https://www.decn.co.jp/?p=188341
熊本県「令和8年熊本地震に関する情報」
https://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/1/274517.html

※建物の安全性や改修の可否は、現地調査・専門家による診断等に基づいて判断する必要があります。行政支援制度については、最新の公式情報をご確認ください。