熊本で家づくりは何から始める?お金・土地・住宅会社選びの進め方

熊本で家づくりは何から始める?「お金・土地・家づくり」を整理する3つのステップ

「家を建てたいと思ったら、まず住宅展示場へ行けばいいの?」

「土地を先に探した方がいい?」

「住宅ローンはいくらまで借りられる?」

家づくりを考え始めると、お金、土地、間取り、住宅会社、住宅性能など、決めなければならないことが一気に増えていきます。

しかし、最初からすべてを決める必要はありません。

大切なのは、土地や建物を急いで選ぶことではなく、まず自分たちの家づくりに必要な情報を整理することです。

家づくりで最初に整理したいのは「お金・土地・建物」の3つ

熊本で家づくりを始める際は、次の3つを別々に考えるのではなく、同時に整理することが重要です。

1.これからの暮らしに無理のない総予算
2.希望する暮らしや建物の大きさ
3.その家を実現できる土地条件

土地を先に購入しても、造成や外構、地盤改良などに想定以上の費用がかかれば、建物に使える予算が少なくなることがあります。

反対に、建物の希望だけを先に広げてしまうと、希望するエリアでは土地と建物を合わせた総予算に収まらないこともあります。

だからこそ、BAUHAUS.では、家づくりを次の順番で整理することをおすすめしています。

STEP1|無理のない「お金」の範囲を知る

住宅ローンでは、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は必ずしも同じではありません。

年収から算出した借入可能額だけでなく、毎月の生活費、教育費、車の購入、将来の働き方、家の維持費なども含めて考える必要があります。

家づくりのお金には、建物価格と土地価格以外にも、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険、造成、外構、地盤改良、引っ越しなど、さまざまな費用が含まれます。

最初に家づくり全体の予算を整理しておくことで、土地や住宅会社を比較する際の判断基準が明確になります。

こんな方は、まず「お金の相談」がおすすめです

  • 月々いくらまでなら無理なく返せるか知りたい
  • 金利が上がった場合の返済が心配
  • 土地と建物にどのくらい予算を配分すべきか分からない
  • 教育費や生活費と住宅ローンの両立が不安
  • まだ家を建てるか決めていないが、予算感だけ知りたい

BAUHAUS.の個別相談会では、住宅購入を急いで決めるのではなく、現在の家計やこれからの暮らしを踏まえて、無理のない家づくりの考え方を整理します。

平日はお子様連れやお一人での相談、週末はご夫婦での参加にも対応しています。

家づくり前のお金と人生設計を相談する

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STEP2|家づくり全体の「判断基準」を持つ

住宅展示場では、多くの住宅会社やモデルハウスを見ることができます。

一方で、デザイン、価格、断熱性能、耐震性能、保証、設備など、会社ごとに説明する内容や基準が異なるため、何を比較すればよいか分からなくなることもあります。

展示場へ行く前に、住宅会社を選ぶ基準や、性能・資金・土地の基本的な考え方を知っておくと、情報に振り回されにくくなります。

家づくりを始める前に知っておきたいこと

  • 住宅会社は何を基準に比較すればよいか
  • 土地と建物はどちらを先に考えるべきか
  • 自分たちに必要な住宅性能はどの程度か
  • 建物価格以外にどのような費用が必要か
  • 物価や金利が変化する中で、いつ動くべきか
  • 無理のない住宅ローンはどのように考えるか

BAUHAUS.では、これから家づくりを始める方を対象に、住宅会社選び、土地探し、資金計画、住宅性能の見極め方をまとめて学べるセミナーを開催します。

「まだ具体的な計画はない」「何から勉強すればよいか分からない」という方にも適した内容です。

賢い家づくりスタートセミナー

開催日:2026年7月26日(日)
時間:10:00~13:00
会場:KKT合志総合住宅展示場AMB アンビー合志モデルハウス
参加費:無料
定員:5組限定
キッズルーム・託児あり/セミナー後の個別相談

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STEP3|土地を「価格」だけで判断しない

土地探しでは、希望エリア、広さ、価格、駅や学校までの距離などに目が向きがちです。

しかし、家づくりの視点では、土地価格以外にも確認すべきことがあります。

例えば、土地が安くても、高低差がある、上下水道の引き込みが必要、地盤改良の可能性がある、擁壁や造成工事が必要といった条件により、追加費用がかかる場合があります。

また、一見すると建てにくそうな変形地、旗竿地、狭小地でも、建物の配置や窓の位置、庭とのつながりを工夫することで、その土地ならではの魅力を生み出せる可能性があります。

BAUHAUS.が土地探しで大切にしているのは、「買える土地か」だけではなく、希望する暮らしを実現できる土地かという視点です。

土地を購入する前に確認したいこと

  • 希望する建物の大きさや間取りが入るか
  • 駐車場や庭を確保できるか
  • 日当たりや風通しを活かせるか
  • 道路や隣家からの視線に配慮できるか
  • 造成・外構・地盤改良を含めて予算内に収まるか
  • 法規制や接道条件に問題がないか
  • 将来も暮らしやすい場所か

土地情報サイトの図面や価格だけでは、これらをすべて判断することは困難です。

そのため、気になる土地を見つけた段階で、不動産会社だけでなく建築会社にも確認することをおすすめします。

土地情報|めっけもん相談会

BAUHAUS.と協力不動産会社が連携し、土地情報の紹介から、建築のしやすさ、間取りの可能性、造成・外構を含めた総予算まで一緒に確認します。

他社から紹介された土地のセカンドオピニオンや、変形地・狭小地などの相談も可能です。

開催期間:2026年8月3日(月)~8月9日(日)
会場:KKT合志総合住宅展示場AMB BAUHAUS.モデルハウス
参加費:無料
予約制/当日の飛び込み相談も可

土地情報|めっけもん相談会を予約する

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BAUHAUS.が「お金・土地・建物」を一緒に考える理由

良い家づくりは、建物のデザインだけで決まるものではありません。

希望する暮らしに対して、無理のない資金計画があり、その暮らしを実現できる土地があり、敷地の特徴を活かす設計と必要な住宅性能が組み合わさることで、初めて納得できる住まいになります。

BAUHAUS.は、熊本を中心に、建築家との家づくりと高気密・高断熱の住まいを提案しています。

土地に合わせて既製の間取りを当てはめるのではなく、敷地の日当たり、風、周辺環境、視線、道路との関係を読み取り、ご家族の暮らしに合わせて住まいを設計します。

また、木村建設として培ってきた建築の知識と地域での経験を活かし、資金計画、土地探し、設計、施工、入居後のサポートまで、家づくり全体を一緒に考えます。

難しい土地も、設計の力で可能性を探る

広い整形地だけが、良い家を建てられる土地とは限りません。

旗竿地、変形地、高低差のある土地、周囲を建物に囲まれた土地でも、配置計画や開口部、庭の位置を工夫することで、光や風、視線の抜けを取り込める場合があります。

土地の条件を制約として捉えるだけでなく、その敷地ならではの住まいへ変えることも、建築家と家をつくる価値のひとつです。

性能とデザインを分けて考えない

大きな窓や開放的な空間をつくる際には、見た目だけでなく、断熱・気密・日射・空調計画まで含めて考える必要があります。

BAUHAUS.では、デザインと住宅性能を別々に考えるのではなく、熊本の気候や敷地環境、ご家族の暮らし方に合わせて、心地よさと省エネルギー性の両立を目指します。


あなたは、どの相談から始める?

まだ何も決まっておらず、家づくりの全体像を知りたい方

住宅会社、土地、性能、資金計画の基本をまとめて知りたい方は、賢い家づくりスタートセミナーがおすすめです。

[家づくり]賢い家づくりスタートセミナーを見る
https://kimura-bauhaus.jp/news/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%b1%95%e7%a4%ba%e5%a0%b4%e3%81%ab%e8%a1%8c%e3%81%8f%e5%89%8d%e3%81%ab%e8%81%9e%e3%81%8d%e3%81%9f%e3%81%84%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80%e3%80%80/

住宅ローンや月々の支払いが不安な方

借入可能額ではなく、これからの暮らしに無理のない総予算を整理したい方は、お金と人生設計の個別相談会がおすすめです。

[お金]家づくり前のお金と人生設計相談会を見る
https://kimura-bauhaus.jp/news/kobetusoudan/

土地探しが進まない、気になる土地がある方

土地情報の紹介だけでなく、その土地に希望する家が建つか、追加費用を含めて予算内に収まるかを確認したい方は、土地情報|めっけもん相談会がおすすめです。

[土地]土地情報|めっけもん相談会を見る
https://kimura-bauhaus.jp/news/202608/


よくある質問

Q.家づくりは、土地探しと住宅会社選びのどちらが先ですか?

希望する建物の大きさや総予算を整理したうえで、住宅会社と一緒に土地を探す方法がおすすめです。土地を先に購入すると、希望する建物が入らない、造成費などで建物予算が不足するといった可能性があります。

Q.土地が決まっていなくても相談できますか?

はい。土地が決まっていない段階から相談できます。希望エリア、予算、建物の要望を整理し、土地探しの優先順位を一緒に考えます。

Q.まだ家を建てるか決めていませんが、参加できますか?

はい。すぐに住宅購入を決める必要はありません。情報収集や予算の確認、家づくりを始める時期の相談としてご利用いただけます。

Q.他社から紹介された土地や間取りも相談できますか?

相談可能です。気になる土地に希望する家が建つか、間取りや総予算に無理がないかを、建築会社の視点から確認します。

Q.子どもと一緒に参加できますか?

各相談会・セミナーでは、お子様連れの方にも参加しやすい環境を整えています。託児の有無や利用条件は、それぞれのイベントページをご確認ください。


家づくりは、「決めること」より「整理すること」から

家づくりを考え始めた段階で、土地や住宅会社をすぐに決める必要はありません。

まずは、自分たちがどのような暮らしを望んでいるのか、無理のない予算はいくらなのか、どのような土地が必要なのかを整理することが大切です。

BAUHAUS.では、お金、土地、建物を別々に考えるのではなく、ご家族のこれからの暮らしを起点に、家づくり全体を一緒に考えます。

現在の状況に近い相談会から、家づくりの第一歩を始めてみませんか。

執筆者プロフィール

BAUHAUS. 広報 リーダー 松本啓太郎
BAUHAUS.にて5年間、数多くの建築家住宅やオーナー様事例を通して、経験豊富なアドバイザーや施工チームと共に見てきた実例をもとに、暮らしの本質を伝える記事を掲載しています。

プライバシーポリシー

PRIVACY POLICY

BAUHAUS. 公式WEBサイト(以下「本サイト」といいます)は、株式会社 木村建設(以下「弊社」といいます)が運営しております。本サイトを利用される際は、以下の利用条件をお読みいただき、これらの条件に同意された場合のみ本サイトをご利用ください。

当社は、「熊本の礎を創る」をモットーとし、郷土熊本をより活力ある魅力あふれるものにすることが当社の使命であり役割であると考え、総合建設事業に従事しております。 加えて、当該事業を行う上で当社が取り扱う全ての個人情報の保護も社会的使命であることを十分に認識しております。
そこで当社は、個人情報の保護に関連する法令・規範等を遵守するとともに、JISQ15001:2017に基づく個人情報保護マネジメントシステムを構築し、最新の IT技術の動向、社会的要請の変化、経営環境の変動等を常に認識しながら、その継続的改善に全社を挙げて取り組むことを、ここに宣言します。

個人情報保護方針

01.個人情報の取得、利用、提供

当社は、個人情報をご提供いただく際に、あらかじめ利用目的を明示し、ご本人の同意を得た上で、利用目的の達成に必要な範囲内においてのみこれを取得、利用及び提供を 行います。詳しくは「個人情報の取り扱いに関する公表事項」をご覧下さい。


02.個人情報の目的外利用の禁止

当社は、事前に同意をいただいた目的の達成に必要な範囲を超えた個人情報の利用、提供は行ないません。また目的外利用を行わないための措置を講じ、かつ維持します。


03.法令・規範の遵守

当社は、すべての業務で取扱う個人情報を適切に取扱うため、個人情報の取扱いに関する法令、国が定める指針その他の規範を遵守します。


04.個人情報の適正管理

当社は、ご提供いただいた個人情報を当社で厳重に保管・管理するとともに、個人情報への不正アクセス、および個人情報の紛失、破壊、改竄、漏洩等が起こらないよう必要かつ 適切な安全管理措置を講じます。


05.個人情報保護に関する相談及び苦情へのお問合せ

個人情報の取扱いに関する苦情、相談、問い合わせ等には誠実かつ迅速に対応するよう努めます。


06.個人情報保護マネジメントシステムの継続的改善

当社は、個人情報保護マネジメントシステムの運用状況を定期的に確認および監査し、これらの結果に基づく継続的な個人情報保護マネジメントシステムの改善をいたします。


07.本件に関するお問い合わせ先

本件に関するお問い合わせにつきましては、下記窓口で受け付けております。

株式会社木村建設 個人情報問合せ窓口
受付:月曜日~金曜日 10:00~17:00(祝日、年末年始、その他当社の休業日を除きます)
住所:〒860-0863 熊本市中央区坪井6-17-15
電話:096-344-3271
メールアドレス:pms@kimura-c.co.jp

個人情報の取扱いに関する
公表事項

株式会社木村建設は、個人情報の取扱いについて、以下の通り定めます。

01.組織の名称

株式会社木村建設
〒860-0863 熊本県熊本市中央区坪井6-17-15
代表取締役 木村 賢正


02.個人情報保護管理者

専務取締役 木村 雄治


03.個人情報の利用目的

(1)お客様に関する個人情報

①イベント・展示会等にご来場・ご来店頂いた際の安全管理のため。
②住宅に関する物件や展示会・イベント等のご紹介・ご案内のため。
③ご注文・ご契約頂いた新規建築、リフォーム・増改築、修理・修繕等の履行・実施のため。
④通信事業者からの委託に基づく通信施設、基地局等の設置・保全のため。
⑤代金の請求、返金、支払等に関する事務処理のため。
⑥銀行融資等の利用申請に関するご説明や必要な申請書類の作成支援のため。
⑦アフターサービス、及び当社サービスの改善・品質向上のため。

(2)株主様に関する個人情報

①会社法に基づく権利の行使・義務の履行のため。
②株主としての地位に対し、当社から各種便宜を供与するため。
③株主と当社の関係を円滑にするための各種の方策を実施するため。
④各種法令に基づく所定の基準による株主のデータを作成する等、株主管理のため。

(3)お取引先様に関する個人情報

①契約業務の遂行、及びそれに付帯する連絡、諸手続きのため。

(4)採用応募者及び役職員に関する個人情報

①採用選考のため。

(5)役職員及びその家族、退職者に関する個人情報

①人事管理のため。
②法律で定められた納税等の業務処理・管理のため。
③法律で定められた社会保険等の業務処理・管理のため。


04.個人情報の安全管理措置について

当社は、個人情報(当社が取得し、又は取得しようとしている個人情報を含む)の漏えい、滅失又はき損の防止等のために必要かつ適切な安全管理措置を講じます。また、個人情報を取り扱う役職員や委託先(再委託先等を含みます。)に対して、必要かつ適切な監督を行います。個人情報の安全管理措置の具体的な内容は、当社の「個人情報取扱管理規程」や「個人情報安全管理規程」(以下、「社内規程」と略します。)に定めておりますが、その主な内容は次の通りです。

(1)個人情報保護方針の策定

個人情報の適正な取扱いの確保のため、「関係法令・ガイドライン等の遵守」や「質問及び苦情処理の窓口」等に関する基本方針(個人情報保護方針)を策定し、当社のWEBサイト等にて公表しています。

(2)個人情報の取扱いに係る規律の整備

個人情報の取得、利用、保存、提供、削除・廃棄等の段階ごとに、取扱方法、責任者・担当者及びその任務等について社内規程に定めています。

(3)組織的安全管理措置

個人情報の取扱いに関する責任者を設置するとともに、個人情報を取り扱う役職員及び当該役職員が取り扱う個人情報の範囲を明確化し、個人情報保護法や社内規程に違反している事実又は兆候を把握した場合の責任者への報告連絡体制を整備しています。また、個人情報の取扱状況について定期的に自己点検を実施するとともに、社内他部署や外部の者による監査を実施しています。

(4)人的安全管理措置

個人情報の取扱いに関して、役職員と秘密保持に関する誓約書を締結するとともに、定期的な教育・研修を実施しています。

(5)物理的安全管理措置

個人情報を取り扱う区域において、役職員の入退室管理及び持ち込む機器等の制限を行うとともに、権限を有しない者による個人情報の閲覧を防止する措置を実施しています。 また、個人情報を取り扱う機器、電子媒体及び書類等の盗難又は紛失等を防止するための措置を講じるとともに、事業所内の移動を含め、当該機器、電子媒体等を持ち運ぶ場合は、容易に個人情報が判明しないような措置を実施しています。

(6)技術的安全管理措置

アクセス制御を実施して、担当者が取り扱う個人情報データベース等の範囲を限定しています。また、個人情報を取り扱う情報システムを外部からの不正アクセス又は不正ソフトウェアから保護する仕組みを導入しています。


05.個人情報の第三者提供について

当社は、次の場合を除き、ご本人の事前の同意を得ることなく個人情報を第三者に提供しません。

(1)法令に基づく場合。

(2)人の生命、身体又は財産の保護のために必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。

(3)公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき。

(4)国の機関若しくは地方公共団体又はその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。


06.個人情報の取扱いの委託について

当社は、業務を円滑に進めるとともに、より高品質なサービスを提供するため、当社が保有する個人情報の取扱いを協力会社に委託する場合がございます。 但し、委託に際しては、当社が定める個人情報の保護水準と同等以上の者から委託先を選定するものとし、委託する個人情報は、委託業務の履行・実施に必要最小限の 範囲とします。


07.匿名加工情報の取扱いについて

当社は、個人情報の匿名加工化作業及び匿名加工情報の取得・利用は行いません。


08.個人関連情報の利用について

(1)当社のWEBサイト(業務委託により利用するWEBサイトを含む)では、当社のWEBサイトを一層便利にご利用頂くために、Cookie(クッキー)という技術を利用しております。 Cookieを利用することで、お客様の閲覧(訪問)履歴等を取得することはできますが、個人情報を取得することはできません。 なお、WEBサイト利用者のブラウザの設定により、Cookieの利用可否(有効/無効)を設定できますが、無効を設定された場合は、当社のWEBサイトでのサービスを十分にご利用頂くことができない場合がございます。

(2)当社は、当社のWEBサイト(業務委託により利用するアフィリエイトサイト等を含む)の閲覧履歴等の情報を分析して、住宅に関する物件や展示会・イベント等のご紹介・ご案内に利用します。

(3)当社は、WEB広告の効果測定のため、お客様がアフィリエイトサイト経由で当社WEBサイトを訪問された場合、当社WEBサイトの訪問前にクリックされた広告情報(クリック日や広告掲載サイト等)を取得して、お客様のお取引履歴と照合させて頂きます。

(4)当社は、当社以外の第三者から取得したお客様の趣味嗜好・閲覧履歴等の情報を、当社が既に有しているお客様の個人情報と紐づけて利用する場合があります。この場合には、お客様からあらかじめ同意を取得するとともに、「3.個人情報の利用目的」に掲げる利用目的の範囲内において利用いたします。


09.開示等のご請求に応じるための手続きについて

当社が保有する保有個人データまたは第三者提供記録について、ご本人またはその代理人からの①利用目的の通知、②開示、③訂正・追加・削除、④利用の停止・消去・第三者提供の停止 (以下、①から④を総称して「開示等のご請求」といいます。)に対応させて頂く場合の手続きは、次の通りです。

(1)開示等の請求の申し出先

開示等のご請求を行う場合は、申請書に必要書類を添付の上、下記宛に郵送により行って下さい。なお、郵送の際には封筒に「開示等請求書類在中」とお書き添えの上、配達記録郵便や簡易書留郵便など、配達の記録が確認できる方法でお願いいたします。
〒860-0863 熊本市中央区坪井6-17-15 株式会社木村建設 個人情報問合せ窓口

(2)開示等の請求における提出書面

開示等のご請求を行う場合は、次の申請書(①)をダウンロードし、所定の事項を全てご記入の上、本人確認のための書類(②)を同封してご郵送下さい。

①当社所定の申請書 1通
・本人用申請書のダウンロードはこちら
・代理人用申請書のダウンロードはこちら

②本人確認のための書類 1通
ご本人を確認できる運転免許証、健康保険の被保険者証、住民票の写しのいずれか1点。
(3)代理人による開示等の求め
開示等のご請求を代理人に委任する場合は、上記(2)開示等の請求における提出書面に加えてそれぞれ次の書類をご同封下さい。

①委任状 1通 (委任状のダウンロードはこちら
②ご本人の印鑑証明書(3ケ月以内に発行されたもの) 1通
③本人確認のための書類 1通
代理人ご本人を確認できる運転免許証、健康保険の被保険者証、住民票の写しのいずれか1点。
なお、代理人が親権者などの法定代理人の場合は、上記①・②の書類に代えて戸籍謄本や住民票の写しなど、ご本人との関係がわかる書類をご提出頂くことも可能です。

(4)開示、利用目的の通知に関する手数料
保有個人データの利用目的の通知や開示をご請求する場合、1回ごとに500円(消費税込み)の手数料を徴収させて頂きますので、500円分の郵便定額小為替を提出書類にご同封下さい。郵便定額小為替のご購入のための料金及び当社への郵送料はご請求者にてご負担下さい。なお、手数料が不足していた場合、及び手数料が同封されていなかった場合は、その旨ご連絡申し上げますが、2週間以内にお支払いがなかった場合は、利用目的の通知や開示のご請求はなかったものとして対応させていただきます。

(5)開示等の請求に対する回答方法
開示等のご請求に対する回答は、ご請求者が申請書にご記入頂いた住所宛に書面を郵送致します。なお、法令の定め等により、開示等のご請求に応じることができない場合は、 その理由を記述した書面を郵送致します。


10.苦情・相談等の受付窓口について

個人情報の取扱いに関する苦情・相談は、下記までお申し出ください。

〒860-0863 熊本市中央区坪井6-17-15
株式会社木村建設 個人情報問合せ窓口

TEL:096-344-3271
FAX:096-344-3229
メールアドレス:pms@kimura-c.co.jp
なお、電話による受付は、月曜日から金曜日の10時から17時です(祝日、年末年始、その他当社の休業日を除きます)。

<当社の所属する認定個人情報保護団体の名称及び苦情の申出先>
現在、当社の所属する認定個人情報保護団体はありません。

制定2019年5月1日
改訂2022年4月1日
株式会社 木村建設
代表取締役 木村 賢正
個人情報保護管理者 木村 雄治